中國(guó)的物流和倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求趨勢(shì)

中國(guó)快速增長(zhǎng)的消費(fèi)群體每年都在刷新“雙十一”和“雙十二”的奇跡。經(jīng)過(guò)每一次“動(dòng)手節(jié)日”的洗禮，中國(guó)消費(fèi)群體逐漸成為一個(gè)高質(zhì)量的物流。分配空間需求的主要?jiǎng)恿?。為了更好地展示中?guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的未來(lái)需求，仲量聯(lián)行發(fā)布了“中國(guó)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求”報(bào)告，邀請(qǐng)您展望物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的前景。

宏觀需求

在過(guò)去的二十年里，隨著可支配收入的增加，家庭的人均消費(fèi)支出增加，導(dǎo)致中國(guó)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的需求不斷增加。不斷增長(zhǎng)的收入推動(dòng)了一系列產(chǎn)品的零售銷售，包括快速時(shí)尚，耐用消費(fèi)品，食品和飲料，家居用品和汽車。

如今，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)和零售市場(chǎng)地域多樣化。近年來(lái)，隨著二三線城市甚至四線城市的逐步增長(zhǎng)，以及財(cái)富的積累，越來(lái)越多的人成為主要的消費(fèi)群體。 2000年，中國(guó)僅有三個(gè)城市的年零售額超過(guò)1000億元（145億美元）;截至2015年，寧波倉(cāng)庫(kù)中國(guó)76個(gè)城市已進(jìn)入行列。

主要需求驅(qū)動(dòng)因素

電子商務(wù)

經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，中國(guó)已成為全球的電子商務(wù)市場(chǎng)。 2015年，中國(guó)的在線銷售額占全球市場(chǎng)的43％，年銷售額為1.55萬(wàn)億美元;預(yù)計(jì)到2020年將增加到59％。

第三方物流

雖然一些消費(fèi)品和電子商務(wù)公司直接租賃存儲(chǔ)空間，寧波倉(cāng)儲(chǔ)公司但許多公司仍選擇第三方物流運(yùn)營(yíng)商外包其分銷或分銷業(yè)務(wù)。近年來(lái)，隨著公司為第三方物流服務(wù)分配更多的物流預(yù)算，中國(guó)的第三方物流收入呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，預(yù)算比率從2009年的49％上升至2014年的65％。今天，第三方物流已成為中國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)最強(qiáng)勁的需求驅(qū)動(dòng)力。 2016年第四季度，第三方物流占高標(biāo)準(zhǔn)非保稅倉(cāng)庫(kù)凈吸納量的40％以上。

新興趨勢(shì)

多層倉(cāng)儲(chǔ)正變得越來(lái)越普遍

由于客戶習(xí)慣和相對(duì)較低的建設(shè)成本，中國(guó)的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)一直由單層倉(cāng)庫(kù)主導(dǎo)。然而，自2013年以來(lái)，這種情況已經(jīng)開始發(fā)生變化，尤其是在上海等重要物流中心。土地價(jià)格的上漲和政府增加投資密度的需求迫使開發(fā)商增加倉(cāng)庫(kù)中的樓層數(shù)量。隨著土地價(jià)格上漲以及圍繞重要物流節(jié)點(diǎn)對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)的需求持續(xù)增長(zhǎng)，租戶將在未來(lái)十年內(nèi)越來(lái)越多地接受多層次項(xiàng)目。

衛(wèi)星城市的崛起

在中國(guó)最成熟的市場(chǎng)，租戶傾向于在該地區(qū)設(shè)立配送中心，而不是覆蓋單一的市區(qū)。結(jié)果，衛(wèi)星城市的存儲(chǔ)市場(chǎng)正在迅速崛起。例如，上海的昆山，太倉(cāng)，嘉興等城市可以有效地服務(wù)于上海和長(zhǎng)江三角洲其他富裕中等城市的消費(fèi)市場(chǎng)。北京和天津之間的廊坊，以及廣州和深圳附近的東莞和佛山也存在同樣的趨勢(shì)。

中國(guó)的物流和倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求趨勢(shì)